คิดให้ดีก่อนซื้อคอนโดฯก่อนจะหาซื้อคอนโด
คนซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียม ซื้อด้วยหลายเหตุผล เช่น ซื้ออยู่จริงเป็นบ้านหลังแรกในชีวิต ซื้ออยู่จริงเพื่อเป็นบ้านหลังที่สองหรือมากกว่าที่สอง ซื้อเพื่อปล่อยให้เช่า(
ลงประกาศให้เช่าคอนโด ) ซื้อเพื่อหวังเอากำไรจากการขายต่อทั้งในระยะยาว หรือขายต่อในระยะสั้นแบบเก็งกำไร(
ลงประกาศฟรี ขายคอนโด )
ในที่นี้จะขอกล่าวถึงเฉพาะเหตุผลในการซื้อเพื่ออาศัยจริง ส่วนการเก็งกำไรใบจองนั้นผู้เขียนไม่สนับสนุน และการซื้อลงทุนนั้นก็อยากให้ลงทุนด้วยเงินเย็นของตัวเองแทนที่จะไปกูยืมเขามา เพราะการลงทุนมีความเสี่ยงไม่ต่างไปจากการลงทุนในสินทรัพย์อื่นๆ ที่ผันแปรไปตามสถานการณ์
สำหรับการซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมเพื่อการอยู่อาศัยจริง ผู้ซื้อต้องเข้าใจเสียก่อนว่ากรรมสิทธ์ในห้องชุดประกอบไปด้วยทรัพย์ 2 ส่วน คือ ส่วนที่เป็นพื้นที่ในห้องตัวเอง และส่วนที่เป็นพื้นที่ส่วนกลางที่ต้องใช้ร่วมกับผู้พักอาศัยรายอื่นๆ
ดังนั้นจึงต้องจำใจและมีความพร้อมที่จะใช้ชีวิตในอนาคตร่วมกับผู้พักอาศัยรายอื่นๆ นั้นในพื้นที่ส่วนกลาง เช่น ระเบียงทางเดิน ลิฟต์โดยสาร สวนหย่อม สระว่ายน้ำ ถังขยะส่วนกลาง ฯลฯ นอกจากนั้น ยังต้องพร้อมที่จะใช้ชีวิตในพื้นที่ห้องของตัวเองแต่อาจจะมีมลพิษทางเสียงหรือทางกลิ่นเล็ดลอดเข้ามาในห้องที่เป็นพื้นที่ส่วนตัว ดังนั้นชีวิตที่คิดว่าจะเป็นส่วนตัวมากๆ นั้นจึงอาจไม่เป็นส่วนตัวเท่าที่ใจหวัง
ทำใจได้อย่างเดียวไม่พอ แต่ต้องทำเงินด้วย ตั้งแต่หาเงินดาวน์ก้อนแรกและหาเงินผ่อนเป็นงวดๆในกรณีที่เป็นคอนโดมิเนียมที่ยังก่อสร้างไม่เสร็จ รวมทั้งหาเงินกู้เพื่อการผ่อนชำระในอนาคต เท่านั้นยังไม่พอ เพราะการอยู่อาศัยในโครงการคอมโดมืเนียม และมีการใช้พื้นที่ส่วนกลางและสาธารณูปโภคบางอย่างร่วมกัน
หมายความว่าผู่พักอาศัยแต่ล่ะห้องต้องมีส่วนร่วมการเสียค่าใช้จ่ายในการทำนุบำรุงรักษาสภาพแวดล้อมที่เป็นพื้นที่ส่วนกลงนั้น โดยชำระมากน้อยแตกต่างกันตามขนาดพื้นที่ตารางเมตรของห้องชุดพักอาศัย และเป็นไปตามที่นิติบุคคลอาคารชุดกำหนด ดังนั้นหากห้องชุดมีขนาดพื้นที่ใหญ่มากเท่าไรก็จะทำให้ค่าส่วนกลางมากขึ้นตามไปด้วย ภาระส่วนนี้จะติดตัวไปตราบเท่าที่ยังมีชื่ออาศัยอยู่ในโครงการนั้น
ดังนั้นเจ้าของห้องชุดจึงต้องทำเงินมาจ่ายค่าส่วนกลางโดยไม่บิดพริ้ว
เมื่อได้ทำใจไว้ล่วงหน้าและมีช่องทางทำเงินมาชำระค่าซื้อห้องชุดและค่าส่วนกลางในอนาคตแล้ว ผู้ซื้อคงต้องมาทำ Check List หรือรายการเพื่อตรวสอบห้องชุดในความฝันและโครงการในความฝันว่าเป็นไปตามที่ใจปรารถนาหรือไม่ เช่น
คุณเป็นคนกลัวความสูงหรือไม่ คุณต้องการความสงบมากๆ หรือไม่ คุณเป็นคนแพ้ขนสัตว์เลี้ยงบางประเภทหรือไม่ คุณซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมเพื่อต้องการชมวิวภายนอกหรือไม่ คุณซื้อห้องชุดคอนโดมิเนียมเพื่ออยู่อาศัยกับใครและกี่คน หากคุณมีรถยนต์ส่วนตัวและต้องการที่จอดรถ ต้องตรวจสอบว่ามีค่าใช้จ่ายเรื่องที่จอดรถหรือไม่
หากคุณไม่มีลูกหลานและไม่เคยคิดที่จะใช้สระว่ายน้ำของโครงการ คุณก็ไม่จำเป็นต้องซื้อห้องในโครงการที่มีสระว่ายน้ำเพราะส่วนหนึ่งของเงินค่าส่วนกลางที่คุณจ่ายจะถูกนำไปใช้บำรุงรักษาสระว่ายน้ำที่คุณไม่เคยว่าย (แต่โครงการใหม่ส่วนใหญ่จะมีสระว่ายน้ำติดมาด้วย)
เช่นเดียวกับเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวกที่เป็นส่วนกลางอื่นๆ เช่น สวนหย่อม สนามเด็กเล่น ฯลฯ คุณอาจเข้าไปดูในห้องสนทนาหรือกระดานสนทนาตามเว็บไซต์ว่ามีคนพูดถึงโครงการคอนโดมิเนียมกรือโครงการที่อยู่อาศัยประเภทอื่นๆของผู้ประกอบการรายที่คุณจะพิจารณาจะซื้อห้องชุดในโครงการอยู่นั้น ว่ามีชื่อเสียงหรือชื่อเสียอย่างไรบ้างหรือไม่แต่ทั้งนี้ต้องใช้วิจารณญานในการเชื่อหรือไม่เชื่อให้จงหนัก เพราะในบางครั้งข้อความที่สนทนากันอาจไม่เป็นเรื่องจริงเสียทั้งหมด ความหมายว่าอาจมีการปรุงแต่งด้วยเจตนาที่ไม่บริสุทธ์
อาจมีรายการอื่นๆ ที่ผู้เขียนไม่ได้กล่าวถึง เพราะไม่ทราบความในใจว่าคุณต้องการอะไรจากการใช้ชีวิตในโครงการคอนโดมิเนียม ทางที่ดีคุณควรถามตัวเองและค้นหาสิ่งนั้นให้พบในโครงการในฝันของคุณเอง
