ในปัจจุบันผู้ซื้อคอนโดหรือหมู่บ้านยังมีความเข้าใจเรื่องกฎหมายไม่มากนัก น้อยคนที่จะพอรู้จริง บทความที่นำมาเสนอกันในวันนี้เกี่ยวกับคะแนนเสียงในการประชุมนิติฯอาคารชุด และ ข้อเสียเปรียบที่จะเกิดขึ้นในกรณีที่เจ้าของโครงการยังถือสิทธิ์ห้องชุดจำนวนมากอยู่
ลงประกาศให้เช่าคอนโด
มาตรา 45 ของกฎหมายอาคารชุดระบุไว้ว่า “ในการที่จะลงคะแนนเสียงให้เจ้าของร่วมแต่ละรายมีคะแนนเสียงเท่ากับตอนมีกรรมสิทธิ์ที่ใช้ในทรัพย์สินส่วนกลาง ถ้าเจ้าของร่วมคนเดียวก็มีคะแนนเสียงเกินกึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงทั้งหมด ให้ลดจำนวนคะแนนเสียงลงมาให้เหลือเท่ากับเจ้าของร่วมรายอื่นๆรวมกัน”
ลงประกาศคอนโดฟรี
ตัวอย่างเช่น “คอนโดหรือหมู่บ้าน มีทั้งหมด 100 ห้อง/หลัง เจ้าของโครงการขายไปแล้ว 20 ห้อง/หลัง เหลือที่อยู่ในกรรมสิทธิ์อยู่ 80 สิทธิ์ และผู้อาศัยอีก 20 เสียง โดยครึ่งหนึ่งของคะแนนเสียงคือ 50 เมื่อเจ้าของโครงการมีคะแนนเสียงทั้งหมด 80 เสียง ถือว่ามากกว่าครึ่งหนึ่ง ตามกฎหมายแล้วต้องลดลงมาเหลือ
เท่ากับเจ้าของรายอื่นๆ ก็คือ เจ้าของโครงการนั้นจะมีคะแนนเสียงได้เพียง 20 เท่านั้น รวมกับเจ้าของร่วมอีก 20 เสียงเป็น 40 เสียง” ในการประชุมแต่ละครั้ง องค์ประชุมจะต้องไม่ต่ำกว่า 1 ใน 4 ของทั้งหมด ซึ่งหมายความว่ามีองค์ประชุม 10 เสียงก็สามารถจัดประชุมได้ แต่ถ้าเราไม่รู้กฎหมายก็อาจจะโดนโกงได้ว่า 1 ใน 4 ก็คือ 25 เสียงจาก 100 ถึงจะประชุมกันได้
ลงประกาศฟรี ให้เช่าคอนโด
Cr. http://www.urban.in.th/urban/907/
ไม่มีความคิดเห็น:
แสดงความคิดเห็น